Le point sur le diagnostic termites, obligatoire pour vendre un bien dans l’Hérault - 12/05/2023

 

Si vous êtes vendeur ou si vous avez déjà fait l’acquisition d’un logement en région montpelliéraine, vous avez certainement entendu parler du diagnostic termites. Il est obligatoire pour vendre un bien dans l’Hérault. À quoi sert-il exactement ? Quelles sont ses modalités ? On fait le point sur le diagnostic termites.

Ce contrôle est à organiser avant toute vente de logement situé dans une zone à risque. Les locations ne sont pas concernées. Dans l’Hérault, c’est l’arrêté 2001-01-2423 pris en date du 20/06/2001 qui régit les obligations des vendeurs. Il indique que l’ensemble du département est considéré comme une zone à risque, ce qui entraîne une obligation de diagnostic termites pour tous les vendeurs immobiliers dans le 34.

Les termites sont de petits parasites, qui sont parfois difficiles à identifier pour les non-initiés, mais qui peuvent occasionner de lourds dégâts dans les biens immobiliers. Familièrement appelés « ravageurs des bois », ils rongent les parties en bois et celles composées de matières dérivées du bois. Sur le moyen et long terme, des termites peuvent affaiblir la résistance mécanique d’un bâtiment. Dans les situations les plus graves, un effondrement peut se produire. Le diagnostic termites sert à éviter ce genre de catastrophe. Grâce au repérage effectué avant la vente, les propriétaires s’assurent qu’ils cèdent un bien non-infesté. Si jamais des termites sont repérés, les vendeurs devront programmer un détermitage au plus vite ou accepter que des négociations soient engagées de la part des acheteurs sur le prix de vente, du fait des travaux à prévoir.

Comme la plupart des diagnostics du DDT, le contrôle relatif aux termites doit être confié à un pour ce repérage. Le rapport de diagnostic n’étant valable que six mois, il est judicieux d’attendre que des candidats à l’achat se soient positionnés pour planifier une recherche des termites.