Trois conseils pour réussir votre investissement locatif à Montpellier - 26/04/2023

La région de Montpellier fait partie du top 15 des secteurs où les porteurs de projet locatif investissent le plus. Climat, activité économique, dynamisme local, cadre de vie… Nombreux sont les individus qui envisagent une vie dans l’Hérault. Aussi est-il judicieux de choisir ce secteur géographique pour acheter un logement à louer. Voici quelques conseils pour vous aider à réussir votre investissement locatif à Montpellier ou dans les environs.

Conseil n°1 : définissez bien le type de logement à acheter

Montpellier compte parmi les plus grandes villes étudiantes de France. En proposant un bien comme un studio ou un T2, vous avez donc davantage de chances de trouver rapidement un locataire. Par ailleurs, la région est éminemment touristique. Proposer une location saisonnière est donc une bonne idée pour louer facilement dans ce secteur.

Conseil n°2 : attention à la localisation de votre futur logement

Outre le type de bien immobilier, il est important de choisir le bon quartier. Un logement se loue plus facilement s’il se situe dans un secteur animé, où le réseau de transports en commun est développé et où des commodités sont facilement accessibles.

Conseil n°3 : Tenez compte du rapport de DPE pour bien estimer votre budget

Pour connaître le budget nécessaire pour votre futur investissement locatif, il ne faut pas uniquement s’intéresser au marché de l’immobilier et au prix des biens en vente. Il faut également tenir compte des travaux à réaliser dans le bien, que ce soit pour sa conservation ou pour son amélioration. Les résultats du DPE sont particulièrement importants pour définir le budget à consacrer à un investissement immobilier. Par exemple, lorsqu’un logement dispose de performances énergétiques médiocres, le montant du loyer peut être gelé tant qu’aucune modification n’a lieu. Une interdiction de location peut même s’appliquer dans certains cas. Là encore, une rénovation énergétique sera alors obligatoire pour louer le bien. Or, ce genre de projet a un coût qu’on ne peut pas ignorer lorsque l’on envisage un investissement locatif. Chez N2A Expertises Hérault, nous réalisons le DPE de tout logement à Montpellier et dans les environs. Nous assurons également une mission de conseils, pour aider les propriétaires à rendre leurs biens plus performants, plus confortables, moins énergivores, et pour optimiser le retour sur investissement.