Rappel des règles à respecter concernant les installations d’électricité dans les logements - 17/09/2025

Il y a quelque temps, nous évoquions le bilan de l’ONSE faisant état de plusieurs milliers de biens d’habitation comportant une ou plusieurs anomalie(s) électrique(s). En remède à ces anomalies, nous présentions le diagnostic électricité, qui permet de connaître les axes d’amélioration. Aujourd’hui, nous revenons sur le sujet puisque le ministère du Logement a fait un point suite à l’alerte d’un député concernant les installations défectueuses. Une bonne occasion de rappeler toutes les règles à respecter concernant les installations d’électricité dans les logements.

Quelles sont les obligations à respecter pour garantir la sécurité électrique dans les biens d’habitation ?

Depuis 1969, les règles visant les installations d’électricité dans les logements n’ont cessé de se multiplier. Il y a d’abord eu l’obligation des prises de terre dans les pièces d’eau, puis l’obligation de la mise à la terre pour chaque pièce dans les logements construits à partir de 1991. Le ministère en charge du logement a également rappelé les principes de conformité et normes de sécurité qui s’appliquent pour toute installation électrique dans les immeubles récents. D’autres règles sont mises en place pour des cas plus spécifiques. Par exemple, en cas de location, les propriétaires-bailleurs doivent impérativement proposer des logements décents, c’est-à-dire sans danger pour les occupants. Autrement dit, ils doivent faire diagnostiquer leur bien et effectuer les transformations recommandées pour sécuriser les locaux, le cas échéant. Par ailleurs, dans les copropriétés, des mesures telles que l’obligation de PPPT ont été instaurées afin de rendre les immeubles plus sûrs à tous niveaux.

Rappel des règles concernant le diagnostic électricité

Le ministère a aussi fait état de l’obligation de diagnostic immobilier en cas de vente et location, lorsque les installations à l’intérieur des logements ont plus de 15 ans. Ce diagnostic repose sur une méthodologie spécifique et inclut de multiples points à contrôler parmi lesquels la mise à la terre, mais aussi les disjoncteurs, les différentiels, les protections des conducteurs… Ce diagnostic permet, en outre, de repérer les matériels inadaptés à l’usage. Communiqué aux acheteurs et locataires avant qu’ils ne s’engagent définitivement, le rapport de diagnostic électrique suggère ainsi des pistes précises pour améliorer les installations défectueuses et rehausser le niveau de sécurité dans les logements.