Les logements « bouilloires thermiques » en question dans le parc social - 09/01/2025

Dans un précédent article publié à la fin de l’été, nous évoquions le sujet des bouilloires thermiques. Il s’agit des logements qui surchauffent en été et entraînent de l’inconfort, au même titre que les passoires thermiques en hiver. Récemment, l’Agence nationale de contrôle du logement social a diffusé les résultats d’une enquête, révélant que les logements « bouilloires thermiques » posaient de véritables questions dans le parc social. Pourquoi s’en inquiéter ? Quels sont les chiffres ? Quelles sont les solutions à envisager quand on loue de tels biens immobiliers ? Toutes les réponses à suivre.

Les bouilloires thermiques en chiffres…

D’après l’ANCOLS, dans le parc social français, quatre ménages sur dix pâtissent de la chaleur dans leur logement. Cela représente une proportion de 38% des locataires qui subissent de l’inconfort lorsque les températures extérieures grimpent, notamment en été. Si l’on s’intéresse au problème région par région, force est de constater que la part de bouilloires thermiques augmente en descendant vers le sud du pays. Ainsi, sur le pourtour méditerranéen, c’est plus de la moitié des locataires dans le parc social qui souffre de la chaleur.

Quelles sont les solutions contre les méfaits des bouilloires thermiques ?

L’enquête de l’ANCOLS démontre que la surchauffe des logements dans le parc social concerne tous les biens, quelle que soit leur date de construction. Aussi, le problème ne vient-il pas des normes de construction, mais d’autres facteurs. L’étude prouve que les petits logements ont tendance à chauffer davantage que les grands espaces, mais également que la possibilité de créer des courants d’air et la présence ou non de volets et autres stores influent sur le confort des occupants.

Autrement dit, pour lutter contre l’effet bouilloire dans les logements, il est important de protéger les ouvertures, de créer des zones d’ombre, d’aménager des espaces où les courants d’air sont possibles et d’installer certains équipements, comme des climatisations.L’isolation thermique est également un enjeu important pour améliorer le confort des locataires.

Pour trouver la meilleure solution pour un logement agréable en toutes saisons, les propriétaires-bailleurs peuvent planifier un DPE dans leur bien. Ce diagnostic, réalisé par notre cabinet N2A Expertises Hérault pour la région montpelliéraine, permet notamment d’identifier les défauts d’isolation avec précision afin d’y remédier le plus efficacement possible.